从房地产角度评估公司

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yodoy
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从房地产角度评估公司

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第三个镜头是资产镜头,旨在发现与公司相关的风险。为此,找到以下问题的答案很有用:



公司资产的融资来源有哪些?
公司资产包括哪些资源?
非流动资产和流动资产之间的关系如何配置?这种关系如何转化为操作风险?
负债结构是如何形成的以及转化为公司财务风险的负债中外部资本的比例是多少?


公司资产管理策略的选择通常取决于所有者或管理层的个人风险偏好。获得更大的利益通常与承担更大的风险相关,这些风险不一定是真正的风险,而只是那些负责决策的人所感知到的、与他们对行业变化和公司创新潜力的了解密切相关的风险。在实践中,区分了三种基本的资产融资策略:动态、保守和适度。

动态财务策略通常称为积极策略,涉及最小化净营运资本。该资本的价值可能接近于零,有时甚至呈现负值。当该值为零时,可以推断只有固定资产由固定资本融资,流动资产
完全由短期负债融资。另一方面,如果净营运资本为负,则必须推断出一部分固定资产也是由短期负债融资的。


公司最大的风险通常与公司使用的营运资金水平有关。随着净营运资本水平的下降,这种风险也会增加。当该资本变为负数时,公司的财务平衡就会被打破。如果公司的目标是产生高额利润,则必须决定风险很大的策略,通常与显着的流动性波动相关。净营运资本为负的激进策略需要不断维持
和更新短期负债。这个问题的另一个方面是,当流动性面临危险时,需要快速清算固定资产,这并不总是容易
和有益的。

保守策略,也称为被动策略,其特点是始终保持高水平的净营运资本。在此战略中,所有固定资产和大部分流动资产均由固定资本融资。公司有持续拥有它们的能力。通过选择这种策略,可以大大降低财务风险。流动性不需要太多努力,因为基本上公司的所有资产都是通过不需要快速回报的资本:股本来融资的。在这种策略中,低财务风险的代价 巴西 whatsapp 是放弃额外的资本来源和由此产生的利润。

温和策略的假设包括维持最佳流动性水平,并假设净资本平均回报率。这类策略是相对于其他两种策略的折衷方案,即财务风险和股本回报率之间的折衷方案。该策略中存在净营运资本,但其价值低于保守策略。固定资本干预流动资产固定部分和固定资产总额的融资。另一方面,流动资产的可变部分由短期负债覆盖。在选择这一策略时,公司必须考虑
令人满意的流动性水平。

概括

了解公司的财务状况至关重要。如果没有这些知识,就很难做出正确的业务决策,即是降低成本还是增加销售额。不仅特定领域的情况(例如流动性)很重要,而且整个公司的情况也很重要,因为管理层、董事会,尤其是所有者期望得到明确的意见:“这很好”或“这很糟糕”。因此,对公司状况的准确评估值得关注,这将带来额外的经济效益。


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